நெடுங்கால குத்தகை உறுதிப் பத்திரம் பெற்றுக்கொள்ளல்

Q: வினா: அரச காணி ஒன்றை நெடுங்கால குத்தகைக்கு பெற்றுக் கொள்ளக்கூடியவர்கள் யார்?

A:

• டெண்டர் (ஒப்பந்தம்) அல்லது காணி கச்சேரி ஏலங்கள் மூலம் தெரிவு செய்யப்பட்ட ஒருவருக்கு
• தர்ம நெறி, சமயம் அல்லது அறிவியல் நோக்கங்களுக்காக அரச காணி ஒன்றை கோரும் ஒருவருக்கு
• சமூக நடவடிக்கைகளுக்காக சமூக நலன்புரி நடவடிக்கைகளுக்கு
• கூட்டுறவு சங்கங்களுக்கு
• அரசாங்கத்துடன் இணைந்த கூட்டுத்தாபன நிறுவனங்களுக்கு (வங்கி, கூட்டுத்தாபனம், சபைகள்)
• வர்த்தக, கைத்தொழில் அல்லது விவசாய திட்டங்களுக்கு

Q: வினா நீண்ட கால உறுதிப் பத்திரம் ஒன்றைப் பெற்றுக்கொள்ள தேவையான ஆவணங்கள் எவை?

A:
தனிநபர் எனின்,

1. கோரிக்கை கடிதம்
2. ஏதேனும் அனுமதிப் பத்திரம் அல்லது எழுத்துப் பூர்வ அனுமதி காணப்படின், அந்த அனுமதிப் பத்திரம் அல்லது அனுமதி கடிதம்.
3. சத்தியப் பிரமாணம் (தன்னிடமுள்ள காணிகளின் அளவு 50 ஏக்கர் எல்லைக்குள் காணப்படுவதாக, பிரதேச செயலாளரினால் வழங்கப்படும் படிவத்திற்கு அமைய)
4. நில அளவை வரைபடம் (Plan) அல்லது மாதிரி வரை படம்
5. குத்தகைப் பணம் செலுத்துவதாக உறுதியளிக்கும் சத்தியப்பிரமாணம்

பொதுச் சங்கம் எனின்,

• சங்கத்தின் கோரிக்கை கடிதம்
• பதிவுச் சான்றிதழ்
• சங்கத்தின் அரசியலமைப்பு (விதிமுறை)
• சத்தியப் பிரமாணம்
• நில அளவை வரைபடம் அல்லது மாதிரி வரைபடம்

வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனம் எனின்,

• பதிவுச் சான்றிதழ்
• பணிப்பாளர்களின் விபரங்கள்
• திட்ட அறிக்கை
• சத்தியப் பிரமாணம்
• நில அளவை வரைபடம் அல்லது மாதிரி வரைபடம்

Q: குத்தகை உறுதிப் பத்திரத்தில் உள்ள நிபந்தனைகள் எவை?

A:

• குத்தகைக்காலம் 30 வருடங்களாகும்.
• வருடாந்த குத்தகைப் பணம் செலுத்தப்படல் வேண்டும்.
• ஒவ்வொரு 5 வருடங்களுக்கு ஒருமுறையும் குத்தகைத்தொகை 5% இனால் திருத்தியமைக்கப்படும் (இது குடியிருப்பு காணிகளுக்குப் பொருந்தாது).
• காணி பெற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நோக்கத்திற்கு புறம்பான வேறு தேவைகளுக்கு அதனைப் பயன்படுத்த முடியாது.
• காணி சிறந்த முறையில் அபிவிருத்தி செய்யப்பட்டு பராமரிக்கப்பட வேண்டும்.
• காணி ஆணையாளர் நாயகத்தின் முறையான முன் அனுமதியின்றி உப-குத்தகைக்கு விடுதல், அடகு வைத்தல் அல்லது உரிமை ownership மாற்றுதல் (பரிமாற்றம்) செய்ய முடியாது.
• குத்தகைக்கு வழங்கப்படும் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப விசேட நிபந்தனைகள் உள்ளடக்கப்படலாம்.
• நிபந்தனைகளை மீறும் பட்சத்தில் குத்தகை உடன்படிக்கையை ரத்து செய்ய நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.

To obtain a deed / grant under the Land Development Ordinance

Q: காணி அபிவிருத்திச் சட்டத்தின் கீழ் இதுவரை வழங்கப்பட்டுள்ள உரிமைப் பத்திரங்கள் எவை?

A:

• ஸ்வர்ணபூமி
• ஜயபூமி
• ரத்னபூமி
• ரன்பிம

Q: உரிமைப் பத்திரம் / கொடைப் பத்திரம் ஒன்றின் முக்கியத்துவம் என்ன?

A:

• காணி அபிவிருத்திச் சட்டத்தின் கீழ் நீங்கள் இதுவரை காலம் அனுமதிப் பத்திரத்தின் (Permit) அடிப்படையில் அபிவிருத்தி செய்த காணியின் முழுமையான உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குவதற்காக, கௌரவ ஜனாதிபதி அவர்களினால் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்டபூர்வமான ஆவணமாகும்.

Q: உரிமைப் பத்திரம் / கொடைப் பத்திரம் ஒன்றைப் பெற்றுக்கொள்ள தேவையான தகைமைகள் எவை?

A:

• காணி அபிவிருத்திச் சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிப்பத்திரத்தின் மூலம் உங்களுக்கு காணி ஒன்று கிடைத்திருத்தல் வேண்டும்.
• காணி சிறந்த முறையில் அபிவிருத்தி செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும். வசிப்பதற்காக வழங்கப்பட்ட காணி எனின், வீடு கட்டப்பட்டு குடியிருத்தல் வேண்டும்.
• அரசாங்கத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய பணம் ஏதேனும் இருப்பின், அதனை செலுத்தி முடித்திருக்க வேண்டும்.
• காணி தொடர்பாக எந்தவொரு பிணக்குகளும் (தகராறுகள்) காணப்படக்கூடாது.
• காணி நில அளவை (Survey) செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

Q: உரிமைப் பத்திரம்/கொடைப்பத்திரம் ஒன்றைப் பெற்றுக்கொள்வது எப்படி?

A:

• நீங்கள் மேற்படி தகைமைகளைப் பூர்த்தி செய்திருப்பின், உங்களது விண்ணப்பப் படிவத்தை கிராம உத்தியோகத்தர் அல்லது கள ஆலோசகரிடம் ஒப்படையுங்கள்.
• கிராம உத்தியோகத்தர் அல்லது கள ஆலோசகர் காணியைப் பார்வையிட்டு, பிரதேச செயலாளர், காணி ஆணையாளர் அல்லது உதவி ஆணையாளருக்கு (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) அறிக்கை ஒன்றைச் சமர்ப்பிப்பார்.
• காணி உத்தியோகத்தர்/குடியேற்ற உத்தியோகத்தரும் காணியைப் பார்வையிட்டு நீங்கள் காணியை அபிவிருத்தி செய்துள்ளதை உறுதிப்படுத்தி, பிரதேச செயலாளர், காணி ஆணையாளர் அல்லது உதவி ஆணையாளருக்கு (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) சான்றிதழ்ப்படுத்தப்பட்ட அறிக்கை ஒன்றை வழங்குவார்.
• பிரதேச செயலாளர், காணி ஆணையாளர், உதவி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) நில அளவைத் திணைக்களத்தின் மூலம் காணியை அளந்து, எல்லைக் கற்கள் இடப்பட்டு நில அளவை வரை படத்தைப் (Plan) பெற்றுக்கொள்வார்.
• வரைபடம் கிடைத்தவுடன் பிரதேச செயலாளர்/காணி ஆணையாளர்/உதவி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) உரிமைப் பத்திரத்தைத் தயாரித்து E-Slims கணினி கட்டமைப்பு ஊடாக காணி ஆணையாளர் நாயகத்திற்கு அனுப்பி வைப்பார்.
• காணி ஆணையாளர் நாயகம் அவர்களினால் உரிமைப் பத்திரம் பரிசீலித்து, சரியாக இருக்கும் பட்சத்தில் ஜனாதிபதி அவர்களின் கையொப்பத்தைப் பெற்றுக்கொள்வதற்காக ஜனாதிபதி செயலாளருக்கு அனுப்பி வைப்பார்.
• ஜனாதிபதி செயலாளரிடமிருந்து கையொப்பமிடப்பட்ட உரிமைப் பத்திரம் கிடைத்ததும், அது மீண்டும் பிரதேச செயலாளர் அல்லது காணி ஆணையாளர்/உதவி ஆணையாளருக்கு (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) அனுப்பி வைக்கப்படும்.
• பிரதேச செயலாளர் அல்லது காணி ஆணையாளர் / உதவி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) உரிமைப் பத்திரத்திற்கான சேவைக் கட்டணமாக 100 ரூபாயைச் செலுத்துமாறு உங்களுக்கு அறிவிப்பார்.
• அந்தத் தொகையை நீங்கள் தாமதமின்றி செலுத்த நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.
• அதன் பின்னர் பிரதேச செயலாளர் அல்லது காணி ஆணையாளர்/உதவி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) மூலமாக காணிப் பதிவு அலுவலகத்தில் பத்திரப் பதிவு அலுவலகம் உறுதிப் பத்திரம் அதனைப் பதிவு செய்து உங்களுக்கு வழங்குவார்.

Q: : உறுதிப் பத்திரம்/கொடைப் பத்திரம் மற்றும் அனுமதிப் பத்திரம் இடையிலான வேறுபாடுகள் எவை?

A: அனுமதிப் பத்திரம்

• அனுமதிப் பத்திரம் என்பது ஒரு தற்காலிக ஆவணமாகும்.
• காணியை அபிவிருத்தி செய்யாமை, அனுபவிக்காமை மற்றும் சட்ட விரோதமாக பிறருக்குக் கைமாற்றுதல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அனுமதிப் பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியும்.
• அனுமதிப் பத்திரத்தில் பிரதேச செயலாளர் அல்லது காணி ஆணையாளர், உதவி காணி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) கையொப்பமிடுவர்.

உரிமைப் பத்திரம் / கொடைப்பத்திரம்

• உரிமைப் பத்திரம்/கொடைப் பத்திரத்தில் கௌரவ ஜனாதிபதி அவர்கள் கையொப்பமிட்டுள்ளார்.
• உரிமைப் பத்திரம்/கொடைப் பத்திரத்தின் மூலம் மாற்றப்படும் காணி ஒன்றின் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, காணியின் நிரந்தர உரிமை கொடைப் பத்திரதாரருக்கு உரித்தாகும்.

Q: உரிமைப் பத்திரம்/கொடைப் பத்திரம் மூலம் எமக்குக் கிடைக்கும் நன்மைகள் எவை?

A:

• உங்களது காணியை அபிவிருத்தி செய்ய அல்லது வீட்டைப் புனரமைக்க கடன் உதவி பெறத் தேவைப்படும் போது, உங்களது பிணக்கற்ற உறுதிப் பத்திரத்தை வங்கியில் அடகு வைக்க முடியும்.
• உங்களது பிள்ளையின் கடன் வசதி ஒன்றிற்காகப் பிணையாக (Security) வைக்க முடியும்.
• நீதிமன்றப் பிணைக்காக (சொத்துப் பிணை) வைக்க முடியும்.
• வசிப்பிடக் காணி எனின், வசிப்பிடத்தை உறுதிப்படுத்துவதற்கான உத்தியோகபூர்வ ஆவணமாகப் பயன்படுத்த முடியும்.

அபிவிருத்திச் சட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட உறுதிப் பத்திரம் / கொடைப் பத்திரத்தின் பின்னுரிமையாளரை பெயரிடல்

Q: கொடைப் பத்திரம் ஒன்றில் வாரிசுரிமை/ பின்னுரிமையாளரை பெயரிடுவது எப்படி?

A:

• கொடைப் பத்திரம் மூலம் கிடைத்த காணியின் பின்னுரிமையை தனது மனைவி/கணவன், பிள்ளைகள் அல்லது இரத்த உறவினருக்கு (Blood relative) மாத்திரமே பெயரிட முடியும்.
• உங்களது விருப்பத்தின் பேரில், பத்திரத்திலுள்ள எல்லைகளுக்கு உட்பட்டு, மேற்படி நபர்களுக்குப் பங்கீடு செய்து பின்னுரிமையாளராகப் பெயரிட முடியும்.
• அதற்கமைய, பிரதேச செயலகம் அல்லது காணி ஆணையாளர் / உதவி காணி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) அலுவலகத்திலிருந்து L.C. 155 படிவங்கள் 3 ஐப் பெற்று, அதனைப் பூர்த்தி செய்து மீண்டும் ஒப்படையுங்கள்.
• அந்தப் படிவத்தை ஒரு சமாதான நீதவான் (JP), பகிரங்க நோத்தாரிசு அல்லது காணிப் பதிவாளர் மூலம் சான்றிதழ்ப் (Certify) செய்துகொள்ள வேண்டும்.
• அந்த ஆவணங்கள் காணிப் பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட பின்னர், அதன் ஒரு பிரதி உங்களுக்கு வழங்கப்படும்.
• அந்தப் பிரதியைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கவும்.

பின்னுரிமையாளரைப் பெயரிடாவிடின் .............

• பின்னுரிமையாளரைப் பெயரிடாது ஒருவர் மரணமடையும் பட்சத்தில், அரச காணிகள் தொடர்பாக நடைமுறையிலுள்ள சட்ட விதிகளுக்கு அமைய காணியின் உரிமை தீர்மானிக்கப்படும்.
• அதற்கமைய உங்களது வாரிசுகளுக்கு நீங்கள் பின்னுரிமையை நியமிக்காத சந்தர்ப்பத்தில், உங்களது வாரிசுகள் பிரதேச செயலகம் அல்லது காணி ஆணையாளர் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) அலுவலகத்தை நாடி, காணிக்குரிய உரிமையைப் பெற்றுக்கொள்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து அடுத்த கட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

Q:பெயரிடல் ஒன்றை ரத்து செய்ய முடியுமா?

A:

• ஆம், முடியும்.
• உங்களுக்குத் தேவையான புதிய நபர்களைப் பெயரிட்டு, புதிய 3 படிவங்களைப் பதிவு செய்யும்போது, முன்னர் செய்யப்பட்ட பெயரிடல் தானாகவே ரத்து ஆகிவிடும்.
• மேலதிக விபரங்களை அறிந்துகொள்ள பின்வரும் உத்தியோகத்தர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
• உங்களது கிராம உத்தியோகத்தர்.
• உங்களது கிராம குடியேற்ற உத்தியோகத்தர் / கள ஆலோசகர்.
• பிரதேச செயலாளர்.
• காணி ஆணையாளர் / உதவி காணி ஆணையாளர் - மாகாணங்களுக்கிடையிலான (தெபரவெவ, மஹியங்கனை, அம்பாறை, அனுராதபுரம், பொலன்னறுவை, கந்தளாய், மொனராகலை, திருகோணமலை).

Q:கொடைப்பத்திர காணியை வெளித் தரப்பினருக்கு மாற்றும்போது?

A:

• காணியைப் பெறுபவர் தொடர்புடைய வருமானப் பிரிவைச் சேர்ந்தவராக அல்லது இரத்த உறவினராக இருத்தல் வேண்டும்.
• பிரதேச செயலாளரின் அல்லது காணி ஆணையாளர் / உதவி காணி ஆணையாளரின் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) முன் கூட்டிய எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி பெறப்பட்டிருத்தல் வேண்டும்.
• அது முறையான உரிமை மாற்றல் பத்திரம் (Transfer Deed) மூலமே செய்யப்பட வேண்டும்.

கொடைப் பத்திரத்தை பிணையாக வைத்து கடன் பெற்றுக்கொள்ளல்

Q:இப்பத்திரத்தை பிணையாக ஏற்றுக்கொண்டு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் எவை?

A:

• காணி ஒன்றை பிணையாக வைத்து கடன் பெறும் சாதாரண நடைமுறையின் ஊடாக, தொடர்புடைய நிதி நிறுவனங்களுடன் நீங்களே நேரடியாகப் கொடுக்கல் வாங்கல்களை மேற்கொள்ள முடியும்.

Q:உறுதிப் பத்திரத்தை பிணையாக ஏற்றுக்கொண்டு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் எவை?

A:

• மக்கள் வங்கி
• அரச அடகு முதலீட்டு வங்கி
• இலங்கை வங்கி
• இலங்கை அபிவிருத்தி நிதி வங்கி
• தேசிய வீடமைப்பு அபிவிருத்தி அதிகாரம்
• இலங்கை வீடமைப்பு நிதி கூட்டுத்தாபனம்
• கூட்டுறவு சங்கங்கள் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட சங்கங்கள்/நிறுவனங்கள்
• காணி ஆணையாளர் நாயகத்தினால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஏனைய நிறுவனங்கள்
• 1988 ஆம் ஆண்டின் 30 ஆம் இலக்க வர்த்தக வங்கிகள் சட்டத்தின்கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்கள்
• 1963 ஆம் ஆண்டின் 11 ஆம் இலக்க நிதி நிறுவனங்கள் சட்டத்தின்கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்கள்
• 1979 ஆம் ஆண்டின் 27 ஆம் இலக்க நிதி நிறுவனங்கள் சட்டத்தின்கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்கள்
• 1988 ஆம் ஆண்டின் 78 ஆம் இலக்க திருத்தப்பட்ட நிதிச் சட்டத்தின்கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட நிறுவனங்கள்

Q:பெற்ற கடனைச் செலுத்தத் தவறின் என்ன நடக்கும்?

A:

• தொடர்புடைய அடகு நிதி நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமாகும்போது நிதி நிறுவனம் அந்தப் காணியை விற்பனை செய்து கடன் தொகையை ஈடு செய்ய நடவடிக்கை எடுக்கும்.
• அந்தச் சந்தர்ப்பத்தில், காணியை வாங்குபவரின் வருமானப் பிரிவைக் கருதாது எவர் வேண்டுமானாலும் அதனை விலைக்கு வாங்கலாம்.
• எனினும், காணியைக் கொள்வனவு செய்தவர் பத்திரத்திலுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு அமைய செயற்படுவது கட்டாயமாகும்.
• கொள்வனவு செய்த நபர் அக் காணியை மீண்டும் வேறொருவருக்கு மாற்றும்போது பிரதேச செயலாளர் அல்லது காணி ஆணையாளரின் (மாகாணங்களுக்கிடையிலான) முன் அனுமதி கடிதத்தைப் பெற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

Q:பிள்ளையின் கடன் ஒன்றிற்கு இப் உறுதிப் பத்திரத்தை பிணையாக வைக்க முடியுமா?

A:

• ஆம், முடியும். அதன்போது நீங்கள் அந்தக் கடனுக்கான பிணையாளராக (Guarantor) மாறுவீர்கள்.